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装修前 的现场交底要注意什么?
2017-06-12   
       签了合同,就要开始施工了。但是,还有一 个需要强调的是现场交底的问题。你知道 交底都要求谁在场吗?你知道 交底的文字手续吗?
       其实在 家庭装修的整个过程中,现场交 底是签订家装合同后的第一步,同时也 是以后所有步骤中最为关键的一步。它有三 项工作和三大要点,同时也 体现了家装监理的作用,但是我们发现,无论是 装饰公司还是消费者对这一步尽管非常重视,可是 由于对 一些应该重视的地方重视不足,所以往 往会带来以后的众多纠纷。
       现场交 底人员要齐全由客户、设计师、工程监理、施工负责人四方参与,在交底 时应全部到达施工现场,由设计 师向施工负责人、工程管 理人员详细讲解施工工艺,以及需注意的地方,并由工 程监理协调办好各种手续。
       现场交 底的文字手续在以前的装修课堂中,笔者反 复强调合同双方应该杜绝口头协议,对所有 应该明确的合同条款都必须用书面形式表达清楚。在这里,笔者介 绍一下现场交底的文字表达方式。
       第一,施工现 场需要保留的设备。这方面,合同双 方应该把这些设备的数量、品质、保护的要求等等,用文字说明。
       第二,现场存在的问题,比如卫 生间下水发现堵塞现象、电视天 线信号存在问题、具有防 盗功能的户门门锁损坏等等,需要甲 乙双方签字确认。
       第三,关于现 场制作或有特殊做法的确认。这方面 的工作对于家庭装修的每一个工种都是完全必要的,如木工 的细木工制品的造型;瓦工黏 贴瓷砖时腰线的位置、油工油漆涂刷多少遍;电工线路怎样走、开关插座有多少个、在哪里、水暖工 是否需要改变上下水的走向、卫生洁 具是否需要移位等等。文字能够表达清楚的,用文字就可以了。如果用 文字难以表达清楚,就需要 用说明性的草图或正规图纸来做出更深入的说明。
       第四,合同的 甲乙双方应该清楚的是,现场交 底时达成的书面共识,属于协 议式文件与家装合同具有同等的法律效力,是在施 工以及以后的合同执行过程中合同双方必须遵守的。
       现场交 底三项工作装饰公司的设计师、消费者 以及施工队的相关人员开始现场交底的第一项工作就是消费者确认对工地的哪些项目或者设备需要保留。
       在北京 的某个家装公司曾经发生过这样一件事,这家公 司为业主装修了一套住房,施工质 量非常令人满意,业主赞不绝口。可是在 竣工验收结算时却出现了让合同双方发生争议的问题。业主讲,原来厨 房里的橱柜自己要求保留,可是现在没有了。装饰公司说,看那套 橱柜和房子里的装修档次太不协调了,所以就 把那套橱柜当作垃圾处理了。双方争执不下,最后以 装饰公司在工程款上做出让步才把问题解决。其实细究起来,合同双 方在现场交底时,没有把 应该保留的设备说清楚才是发生争议的真正原因。
       现场交 底应该进行的第二项工作就是检查现场现在存在的问题。目前我 们遇到的住房大多是毛坯房,所以,这些房 子存在这样那样的问题不足为奇,但是如 果在施工队进场施工之前没有对存在问题的部位做出相关责任的判定,也许以 后就会出现这些方面的问题。
       有这样一件事:一个家装工程验收时,发现卫 生间的马桶排水不畅,找原因 原来是下水管道被杂物堵塞了。装饰公 司的管理人员说进场时就存在这个问题,但是由 于那时没有严格地检查房屋内部的关键部位,当然也 就不会有文字方面的证明,这时再提什么都晚了。装饰公 司只能自己承担这方面的责任。
       好了!到这个 时候我们才应该开始现场交底的第三项工作,也就是 目前大多数家装工程中人们理解的现场交底——这个活儿该怎么干。
       现场交 底关注三大要点现场交底的第一要点:确认全部的工程项目。
       家庭装 修由于项目大多比较小,所以合 同双方为简便起见,谈判时 会出现很多的口头承诺 ,比如设 计师对于一些项目做法或材料的口头确认;比如业 主承诺如果装饰公司把工程做好,自己给 对方介绍多少个工程等等。这样的 承诺可以分为两类,一类是 合同双方都没有认真的,就全当 作笑话来谈来听,这一类 承诺合同签订以后也不会有人再提;另一类,是合同双方很认真,但是洽 谈的时候也许是碍于情面或者是相信对方,没有写在合同里,但是在 合同实施过程中应该兑现的,这样的口头条款,如果另 一方由于忘记或者信息传递遗漏没有兑现,双方的 合作就会留下阴影。
       所以,在施工 现场进行工程交底时,合同双 方一定要把所有的工程项目进行确认,其中包括口头的。
       现场交底的第二要点:确认工艺做法。
       我们知道,目前家 庭装修的图纸文件大多比较简单,主要原因是工程太小,如果做得太详细,设计成 本往往难以让合同双方接受。因此,现场交 底的一项重要工作就是把项目怎样做?用设计 师以及消费者的嘴说清楚;用设计 师的笔在现场画出来、标清楚。举个例子:针对一项墙面漆,设计师 和消费者在施工现场应该明确的是:墙面基础怎样处理、裂缝用什么办法解决、刮几遍腻子、刷几遍墙漆等等。只简单 地说刷立邦漆是远远不够的。
       现场交底的第三要点:确认全部装饰材料。
       现在,无论是 消费者还是新闻媒体,对家装 行业的一个感觉就是偷工减料现象严重。所以,第三要 点就是把甲乙双方负责采购的材料在现场说明白。
       有人会问,偷工减 料说的是装饰公司,为什么 业主买什么材料也要在这时候谈清楚呢?因为如 果业主买什么样的材料或者什么时候买,施工方不清楚,对施工 方编制施工计划或者详细的施工方案也许会产生不利的影响。比如,施工方 如果不清楚业主买什么规格的墙地砖,瓦工干 活时放线就困难了,会影响施工进度。
       此外,借助现场交底,要把稀 里糊涂的事情搞清楚,让合同 双方借助此次交底把施工项目以及合同双方需要配合的工作理出头绪。在现场 交底对所有的内容确认之后,以后所 发生的一切超出上述内容的,合同双 方应该办理洽商或进行合同补充。



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